Правило первое: проверить продавца При проведении сделки по покупке того или иного помещения, рекомендуется: - исключить продажу по доверенности. Доверенность действует до тех пор, пока она не отменена, а договор считается заключенным лишь с момента регистрации в Росреестре. До регистрации доверенность может быть отменена, и никто, кроме продавца, ее отмене не будет знать, соответственно, заключенный договор на покупку может быть оспорен. При этом в большинстве судебных прецедентов судьи признают права на квартиру за покупателями, однако долгих судебных тяжб не избежать, кроме того, никто не может гарантировать, что завтра судебная практика не изменится; - исключить покупку у приезжих. В том случае, если продажа квартиры осуществляется собственником, который зарегистрирован в другом субъекте федерации, следует в обязательном порядке проверить историю недвижимости по предыдущим сделкам. Как правило, мошенники стараются оформлять «нечистые» квартиры сначала на лиц, проживающих подальше от больших городов, а лучше на деревенских «пьянчужек» – таких граждан проще контролировать и сложнее найти – а затем продавать от их имени на общем рынке недвижимости; - необходимо уточнять, с какой целью продавец отчуждает квартиру – всегда должна быть логика в обоснованности реализации помещения. Если логика отсутствует, или она сомнительна, то документы подлежат более тщательной проверке. Недвижимость в настоящее время – это самый ликвидный товар и гарантированный вид вложения капитала. К тому же - объект жизненной необходимости. В силу указанных значительных достоинств недвижимого имущества, его отчуждение при отсутствии серьезного повода всегда подозрительно;
- необходимо наличие документов о полной дееспособности продавца. Проверьте паспорт, поговорите – невменяемого человека, как правило, видно. Помните, что часто ограниченно дееспособными бывают пьющие (наркозависимые) лица, а это значит, что они не могут самостоятельно совершать сделки купли-продажи недвижимости. Если есть сомнения, рекомендуется непосредственно в день сделки провести освидетельствование продавца психиатром и получить необходимое заключение. - следует проверить наличие прав несовершеннолетних, а также иных категорий граждан на приобретаемое помещение (осужденные, лица, отказавшиеся от приватизации, признанные безвестно отсутствующими или умершими, выселенные по решению суда); - наличие супруга или наследника, который вправе претендовать на продаваемое имущество. Как показывает судебная практика, наследники и супруги только в исключительных случаях начинают претендовать на уже проданное добросовестному приобретателю имущество, однако, «попить крови» в судах и заставить основательно понервничать такие претенденты на квартиру могут. Соответственно, при покупке недвижимости необходимо не только проверять историю жилого помещения, но и подстраховываться расписками, в том числе содержащимися в самом договоре или передаточном акте, из содержания которых должно следовать, что при появлении иных претендентов на отчуждаемое жилье, продавец обязуется из полученных за продажу имущества денег возместить возникшим третьим лицам их обоснованную долю полученного вознаграждения. Правило второе: проверить квартиру Определите, что вы покупаете: вторичный фонд или новострой. Проверка чистоты сделки значительно отличается при покупке квартиры на первичном и вторичном рынках жилья. Если говорить о вторичном рынке недвижимости, то проверке в обязательном порядке подлежат и личность продавца, и история регистрационных действий с квартирой, включая все обременения, и история всех регистраций/прописок по квартире, и основания возникновения права на предлагаемую недвижимость. Некоторые правоустанавливающие документы требуют дополнительного изучения, кроме того, могут быть проверены самостоятельно без участия собственника. Например, если речь идет о таком правоустанавливающем документе, как решение суда, о наличии которого можно беспрепятственно узнать в самом суде. В практике - ни один и даже ни два раза имели место случаи, когда недвижимость оформлялась по решению суда, которого, как впоследствии выяснялось, вообще не существовало. При указанных обстоятельствах купленная недвижимость у последнего добросовестного собственника изымается и, как следствие, передается первоначальному правообладателю». Проверьте и то, насколько правомочен продавец осуществлять продажу имущества, является ли он ее собственником, если нет, то получено ли согласие надлежащего собственника. Такие споры в основном относятся к продаже жилых и нежилых помещений организациями, обладающими ими на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Без согласования с собственником–государством такое имущество незаконно переводится из назначения оперативного управления или хозяйственного ведения в собственность, а затем продается. Результатом таких манипуляций становится оспаривание сделок и изъятие помещений в собственность государства. И последнее – обсудите содержание договора купли-продажи, передачи денег, договора банковской ячейки с правилами доступа к ней, обсудите содержание расписок и передаточного акта с определением условий обмена указанными документами между продавцом и покупателем. Правило третье: проверить порядок отчуждения Необходимо особенно тщательно подходить к вопросу изучения документов при покупке недвижимости, если квартира продается способом, не соответствующим наиболее распространенной сложившейся практике: - квартира продается «срочно» - что означает, что у продавца могут быть основания для быстрого избавления от недвижимости в связи с возможными арестом или иными обеспечительными мерами в отношении помещения, или в связи с возможным скорым возникновением претензий от третьих лиц; - жилое помещение продается с большой скидкой (от 15% и более) – это должно насторожить, т.к. недвижимость всегда «в цене» и всегда востребована, соответственно, большие бонусы при продаже - скорее умысел, чем неосторожность; - квартира продается не собственником, а его представители, которые скрывают личность собственника, препятствуют личному знакомству – данные обстоятельства могут свидетельствовать либо об отсутствии собственника, либо о его «ЗИЦ» отношении к продаваемой недвижимости, т.е. документальный собственник является всего лишь подставной фигурой у мошенников; - продавцами предъявляются не все документы по квартире, необходимые для совершения сделки – это может быть следствием предоставления на сделку поддельных документов, которые либо готовятся непосредственно к самой регистрации и до определенного времени их просто не существует, либо документы подделаны заранее, однако, данные обстоятельства можно выяснить, и для устранения такой возможности, продавцы не передают спорные документы до самой последней минуты сделки. «Помните, обман часто кроется там, где мы его не ожидаем. Покупка квартиры – слишком важный шаг для любого из нас, поэтому не стоит надеяться на удачу, подходите к вопросу покупки недвижимости осторожно и профессионально»
купить алкоголь онлайн купить алкоголь в воронеже алкоголь из duty free купить алкоголь купить дешево алкоголь где купить в москве http://online-alcohol.webs.com/ где купить алкоголь после 22 китайский алкоголь купить купить алкоголь из дьюти фри купить безакцизный алкоголь купить алкоголь джин купить алкоголь в интернет магазине купить алкоголь вологда алкоголь где купить в москве купить алкоголь саратов купить дешево элитный алкоголь алкоголь 50мл купить со скольки нельзя купить алкоголь
алкоголь из за границы купить купить алкоголь ночью где купить алкоголь в дубае где купить финский алкоголь купить крепкий алкоголь http://online-alcohol.webs.com/ купить алкоголь днепропетровск миньоны алкоголь купить алкоголь конфискат купить алкоголь из duty free купить куплю алкоголь дешево купить алкоголь в канистрах купить алкоголь в дютифри купить элитный алкоголь киев
Чтобы срочно посмотреть какие-нибудь документальные фильмы, не обязательно идти на сеанс в кинотеатр или срочно приобретать диск с фильмом в супермаркете. Сейчас http://aktivfilm.ru/boevik/720-smotret-onlajn-konvoj-convoy-1978.html - смотреть фильмы конвой онлайн бесплатно в хорошем качестве стало доступно каждому, так что пользуйтесь данным предложением и смотрите в любое время фильм Снеговик-почтовик (1955). Так же можете оценить работу сценариста в фильме Бегство мистера Мак-Кинли (1975). В онлайн кинотеатре можно http://aktivfilm.ru/dokumentalnyj/14916-smotret-onlajn-discovery-sxvatka-anakonda-protiv-yaguara-discovery-animal-f ace-off-anaconda-vs-jaguar-2004.html - дискавери смотреть про анаконд. Так же смотрите сегодня фильм Школа Обольщения / Секс в небольшом городе School for Seduction (2004). http://aktivfilm.ru/drama/3486-smotret-onlajn-uvlecheniya-stelly-how-stella-got-her-groove-back-1998.html - смотреть увлечение стеллы
Чтобы немедленно посмотреть любые триллеры, не обязательно идти на сеанс в кинотеатр или срочно покупать диск с фильмом в магазине. Немедленно http://activ-film.ru/boevik/6500-smotret-onlajn-poslednie-dni-planety-zemlya-novaya-osob-final-days-of-planet -earth-2006.html - последние дни планеты земля новая особь смотреть онлайн стало доступно каждому, так что пользуйтесь данным предложением и смотрите бесплатно фильм Чемпионы Champions (1998). Так же можете оценить работу сценариста в фильме Возвращение доктора X The Return of Doctor X (1939). В онлайн кинотеатре можно http://activ-film.ru/indijskie/15101-smotret-onlajn-prestuplenie-i-diwana-1967.html - преступление и diwana 1967. Так же бесплатно смотрите фильм Годзилла: Парад монстров Kaijû sôshingeki (1968). http://activ-film.ru/boevik/239-smotret-onlajn-po-stopam-otca-sarkar-2005.html - смотреть по стопам отца
Доброе время суток! Скажите купить, Ноутбук, или планшетный компьютер, или00 нетбук? Мне требуется для интернета. С одной стороны нетбук компактнее, а с другой ноутбук быстрееhttp://tech-cold.net/ - ... Посоветуйте что выбрать. Если можно, с конкретными примерами.
Рекомендую: http://twwk-onlain.ru/2011/07/12/obnovlena-versiya-klienta-igry-ot-11072011.html,http://obzormania.ru/igronevs/122-v-star-wars-1313-ogranichat-svobodu.html - В Star Wars 1313 "ограничат свободу" , хотя и о http://windowsnomer8.ru/windows-8-release-preview-%d0%b4%d0%be%d1%81%d1%82%d1%83%d0%bf%d0%bd%d0%b0-%d0%b4 %d0%bb%d1%8f-%d1%81%d0%ba%d0%b0%d1%87%d0%b8%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%8f/, http://windowsnomer8.ru/microsoft-%d0%bf%d0%b0%d1%82%d0%b5%d0%bd%d1%82%d1%83%d0%b5%d1%82-%d0%b1%d1%80%d0% b0%d1%83%d0%b7%d0%b5%d1%80/ - Microsoft патентует «Браузер» | Windows 8 только актуальные новости. стоит почитать, но не стоит забывать про http://pointblanks.ru/category/%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8/, http://twwk-onlain.ru/razvod.html - У кидал появились новые способы развода игроков( И про http://twwk-onlain.ru/2011/12/16/oazisy-dobavleny.html - Оазисы добавлены , http://obzormania.ru/igronevs/75-far-cry-3-vyydet-6-sentyabrya.html Рекомендую. http://obzormania.ru/obzor/124-obzor-assassins-creed-revelations.html - Обзор Assassins Creed: Revelations , http://twwk-onlain.ru/2011/11/25/obnovlenie-klienta-igry-ot-08112011.html
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ]
